Q&A
Turn Your Dream Home into Reality with FG Mortgage—Flexible Solutions, Competitive Rates, and Personalized Support at Every Step.
Quem é Filipe Guimarães?
Mais de 20 anos de experiência e mais de 1.500 famílias atendidas nos EUA.
Como o Filipe pode me ajudar?
Você que ainda não sabe por onde começar… o processo de financiamento pode parecer complexo, mas com a ajuda certa tudo se torna mais fácil:
- Análise personalizada
- Ajuda para obter sua pré-aprovação com agilidade
- Busca pelas melhores taxas e condições
- Acompanhamento do início ao fim do processo
Por que eu preciso de um Loan Officer?
- Expertise técnica: evita erros e garante aprovação.
- Acesso a programas específicos: ITIN, SSN, brasileiros no Brasil.
- Economia de tempo e dinheiro: evita burocracia e acelera o processo.
Qual tipo de financiamento devo usar para comprar uma casa?
- FHA Loan: ideal para primeira casa, com entrada baixa.
- Conventional Loan: para quem tem bom crédito e com entrada baixa.
- DSCR Loan: não exige comprovação de renda.
- ITIN Loan: para quem não tem SSN, com entrada de 15% a 20%.
- Financiamento Commercial: Ideal para quem quer investir em imóveis comerciais nos EUA, com foco em geração de renda.
- Financiamento Non-QM: Solução flexível para quem não se encaixa nos financiamentos tradicionais, como autônomos ou estrangeiros sem comprovação padrão de renda.
Quanto de entrada eu preciso dar para financiar meu imóvel?
- FHA: a partir de 3,5%
- Conventional: geralmente a partir de 5%
- ITIN: entre 15% e 20%
- Foreign loans: 25% a 30%
Tenho SSN. Consigo dar uma entrada menor?
Sim! Com SSN, você pode se qualificar para programas como FHA com apenas 3,5% de entrada
Tenho apenas ITIN. Posso financiar um imóvel?
Sim, existem programas específicos para quem tem ITIN. A entrada costuma ser entre 15% e 20%.
Quero financiar minha primeira casa para morar. Qual o melhor programa?
O FHA Loan costuma ser a melhor opção, com entrada reduzida e requisitos mais acessíveis.
Decidi financiar um imóvel. Qual é o meu primeiro passo?
Comece descobrindo seu Buying Power — sua capacidade de compra. Em seguida, busque a pré-aprovação.
O que preciso para receber a carta de pré-aprovação?
- Comprovante de renda
- Score de crédito (hard pull)
- Informações sobre seu trabalho
- Documento de identidade (ITIN ou SSN)
- Comprovação do valor da entrada
Por que preciso verificar meu credit score?
A análise de crédito ajuda a determinar o melhor programa para seu perfil.
Atenção: utilizamos hard pull, pois ele fornece informações completas.
E se eu ainda não tiver a entrada?
Começar o planejamento agora pode garantir melhores taxas no futuro.
A FG Mortgage te acompanha na preparação até a aprovação.
O que é a carta de pré-aprovação?
É um documento que comprova sua capacidade de financiar um imóvel.
Ela fortalece sua posição de compra e define o valor que você pode financiar
Peguei minha carta de pré-aprovação. E agora?
Agora é hora de escolher seu imóvel, fazer a proposta e seguir com as etapas de avaliação, underwriting e fechamento.
O que são os Closing Costs?
São os custos finais da compra, incluindo taxas legais, cartório, avaliação e seguros.
Variam entre 3,5% e 6% do valor do imóvel.
Quais são os Closing Costs do meu financiamento?
Depende do tipo de financiamento e localização. Incluem:
- Taxa de avaliação
- Custos legais e de cartório
- Seguro da propriedade
- Taxas administrativas
O Filipe fará uma simulação personalizada para você.
Já financiei uma casa. Consigo refinanciar com uma parcela menor?
Sim! Se os juros baixaram ou seu imóvel valorizou, é possível refinanciar para reduzir a parcela.
Filipe analisa sua situação e orienta se essa é uma boa oportunidade.
Quero comprar um imóvel para reformar e revender. Existe financiamento para isso?
Sim! O Hardmoney Loan é ideal para quem quer comprar, reformar e revender com agilidade.
Antes de investir em um projeto Fix & Flip, considere:
Custo total da reforma e financiamento
- Potencial de valorização
- Prazos para revenda e quitação
O Filipe te orienta a escolher o programa ideal para maximizar o retorno
A FG Mortgage trabalha com leilão?
Sim. Em alguns casos, é possível financiar imóveis adquiridos em leilão, dependendo:
- Do estado do imóvel
- Da documentação disponível
- Da sua qualificação de crédito
Fale com a equipe FG Mortgage para saber como se preparar para esse tipo de compra.
